这几年，北海市挂牌出让商业住宅用地，普遍是2.0至3.5之间，甚至3.5的容积率都非常少了。一个楼盘的容积率，往往在很大程度上影响着居住的舒适度，以及采光通透等。容积率越高，意味着可以建设的建筑面积越多，房子越密集。
目前的北海市，容积率3.5以上的项目，普遍都是好几年前就已经出让的地块。而容积率5.0以上的项目是非常少，一般容积率5.0以上，都是会建设超高层建筑，比如规划建设的北海中心和北海之星，都规划有一栋两百多米高的超高层。
不过，在北海市就存在容积率5.0的楼盘小区。今天我们就来说说北海市这个容积率高达5.0的巨无霸小区。这个小区就是位于上海路和江苏路交汇处东南角的园辉新都。
园辉新都的开发商就不多说，大家都懂。园辉新都目前所有的建筑都已经建设完成并交付，但是房子还没有完全卖完。
园辉新都第一眼让人感觉的就是房子是密密麻麻的。这个小区占地面积约亩，亩在北海市也是一个非常大的小区了。和北海市其他几百亩的大型小区不一样，目前网上一些房产网站介绍这个楼盘都说容积率只有3.0，但是现场一看这个楼盘，怎么都不像容积率只有3.0，北海市最新公布的一份规划中显示，该楼盘用地的容积率是5.0，不过规划的限高80米，有的让人质疑，因为容积率5.0的地块，建筑高度不太可能只有80米，除非地块实际建设的建筑容积率没有达到5.0。
这个楼盘一共建设了21栋高层，而且都是34层的，按照2.8米的层高，怎么也不止80米高而已，起码接近米甚至超过米。另外还有一栋商业综合楼。网上资料显示，其一共有户，按照一户3.5个人来计算的话，整个小区如果住满，可以容纳人居住。
因为土地规划的容积率最大5.0，开发商也是最大限度把建筑面积建到5.0，所以我们可以看到，原本按照四排建筑布局，是非常好了，但是开发商却在小区中间又建了一栋34层的住宅。
因为全都是34层的超高层建筑，所以在一定程度上，低楼层的采光性会差一些。当然了小区的园林绿化也是一般般。整体居住舒适度没法和那些低容积的楼盘相比。
这个小区本身定位就是刚需平民楼盘，在年前，卖得非常便宜，即使现在依旧卖得非常便宜。
虽然容积率高，但是园辉新都的地段目前是非常好的，直面冯家江湿地公园，同时距离园博园、北海体育馆、北海博物馆、北海新图书馆、西北师范大学北海附中都不是很远。当然，距离北海国际学校更近了，仅一路之隔。
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