随着北海的楼市在前前几年的火热，越来越多的大房企都落子北海。这些大房企进驻北海，给北海楼市最大的变化就是小房企的生存空间越来越小。我们可以看到，这几年，北海挂牌出让的住宅地块，基本都是被各大房企所拿下，而原本北海的房企，除了东峰、桐洋系外还可以继续抗衡外来房企外，其他北海小房企几乎都是只能靠早期存储的地来开发了。
但是，不是每一个外来的和尚到北海市这座庙宇都是好念经的。只能说有人欢喜有人忧。
融创
虽然今年北海楼市不景气，但是融创的两个北海项目似乎在北海市过得还不错，海映兰屿卖得风风火火，北海中心卖得也是不错。
不过这也不能掩盖融创初来北海的艰难，融创初来北海，先是海映长滩刚开工没有多久就被有关部门给叫暂停了，而这一停就停到了今年，据说，最近才开始重新动工建设，但是现在又遇上北海楼市的不景气。而北海中心在北海楼市火热的阶段上市，但是却不受购房者待见，首次开盘的时候，价格破万元一平，销售业绩比较惨淡。融创那套高端的装修标准在北海市不受欢迎，最终北海中心由高端精装修标准改为了毛坯，把房价拉低，才把销售业绩提了上来。
荣和
可以说，荣和相对于融创，其进入北海市更加时运不济。作为广西本土房地产开发商曾经的老大哥，荣和首次进入北海就选择了高端住宅地段银滩西区，其地块也是相当不错。可是荣和来北海显得晚了一些，年初拿地，当时拿地价格其实也不算北海最高的，楼面单价只有三千多一点，而且还是底价成交，这个在银滩西区属于低价了。但是荣和首次迎来开盘却已经是年的下半年，这时候北海楼市开始走下坡路了。而荣和的房价定价在一万二左右一平，这个时候，很多购房者就不干了，因为荣和旁边的恒大楼盘，房价已经来到了八千多，同样的地段。都是带装修，这个时候荣和已经没有优势了。所以，荣和干脆直接来个封盘不卖了。
阳光城
阳光城来到北海，也是选择了北海市最火热的版块，冯家江版块，年拿地风风火火，一下就是七百多亩地。地块拥江揽海，无论是自然环境还是地段，阳光城北海的第一个盘悦江海都是无可挑剔，可是销售情况却是不容乐观。
彰泰
作为广西目前的房地产一哥，彰泰这几年似乎在北海发展得风生水起，冯家江板块西岸几乎被彰泰垄断了。而城南、银滩西区都有彰泰的楼盘，可以说，北海最热的板块，都有彰泰的存在。而彰泰早期的彰泰观江海、彰泰红树湾在北海市最为火热的时期，卖得相当的火。
但是彰泰大举进攻北海，也付出巨大的拿地成本，彰泰拿地成本全北海应该是最高的。尤其现在彰泰白鹭湾，彰泰付出了17亿万，楼面价.73元/㎡！而现在彰泰白鹭湾隔路对面的大都锦上，才买到六千多一平。现在摆在彰泰面前的就是，在北海楼市低迷的状态，其高房价何去何从？
雅居乐中信国安
当银滩东区一片荒凉的时候，中信国安大手笔要在这里画地六千多亩要建设北海第一城，可是命运并不是很好过，中信国安出现资金问题，然后就把一大部分地卖给了雅居乐，部分地块和万顺地产合作开发。
而雅居乐准备要在北海建设北海版的清水湾。但是海南的那套在北海行不通。去年开盘直上万元一平，但是卖不动，只能降价，然后火了一把。但是火不了多久，北海楼市遇冷了。雅居乐金海湾也跟着冷了。现在对于雅居乐来说，缺少外地投资者，其楼盘偏僻，本地刚需看不上，如何卖房就显得艰难了。
回顾那些大牌房企在北海的生存，应该说活得最好的就是碧桂园和恒大。恒大是来北海最早的全国性大房企，凭借着早期在北海市拿下的超低地价，无论是在北海楼市高潮还是低潮，都掌控自如。而碧桂园凭借着大牌子和性价比，以及恰当的好时机，当银滩西区各大楼盘还在卖力的销售的时候，碧桂园北纬21°早早就卖光收场。即使到了北海城东，碧桂园在销量也是排在北海众多楼盘的前列。
而去年传闻要来北海的华润置地、龙光地产，却迟迟没有见有动静，看来对于北海目前的楼市，这两大房企还在观望，不敢轻易踏足北海。
至于还有一家大房企，金地集团，则是今年才开始有动静，在北海加工区和别的企业一起开发了一个不大不小的楼盘，在年特殊的年份，能否过得舒坦，还得打个问号。
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