在北海买房，很多人首先考虑的是能不能看海？能看到哪一片海？所以海景房就自然而然的成为了很多购房者的首选。
作为“一线海景”楼盘的银滩·天玺，可谓是近期热门海景房中的热门，但是这个楼盘到底怎么样呢？小编今天就从以下几个方面进行分析一下，看看银滩天玺是否真的值得入手！
一、°无死角多维环评
1、项目概况
银滩天玺项目位于北海市银海区银滩三号路与上海路交汇处，由广西北海市石英砂矿有限公司开发。项目占地亩，总建筑面积16万平方，绿化率35%。主力户型为40.22平方米-91.82平方米1居-2居，共户。全部带装修交房，均价在元/平方米。
银滩天玺，是银滩中心核心区域楼盘，项目拥有亿银滩中心顶级配套，汇聚6个五星级酒店，3大公园，8个高端旅游项目；一线江海双景，3大公园环绕，距离米，集聚自然风光、海上运动、生态休闲娱乐，情人岛公园、银滩公园、冯家江国家湿地公园皆在米范围内，公园景区即是后花园。
银滩天玺打造全龄全时全能的度假城，规划有海景住宅、商业街区、特色名宿、星级酒店；7大钻石主题景观设计，规划有无边际游池、全龄活动区、亲水休闲区等特色休息空间；10大休闲主题架空层设计，书吧、咖啡厅、业主餐厅、超市等，足不出户即享完美假期。
智能化配套，社区高速WIFI、智能报警系统等，打造全场景智慧社区；碧桂园物业进驻，提供安全、品质、细致的管理服务，给业主一个五星级的家。板式的观海洋房，格局方正，采光通风极佳，尽享极致观海视野。
1.1项目品质
项目的设计也是很具有现代美学，以现代简约的立体互动、趣味的方式打造现代的建筑。项目以“扬帆起航的船”为设计主线，通过空间尺度开合和虚实的变化，结合蓝天、白云、大海、沙滩等自然景观元素，建筑沐浴着海风应运而生，干净简练的曲线入口，空间流线及雕塑艺术的设计语言演绎人生沿途风景的变化场景，以无声流动的多维艺术空间，完成对这座海岸线城市的深层探索，打造北海银滩城市新印象。
项目主入口设计的非常简约，景观设计选择异形景坡设计方式，用折现起伏堆打造入口景观，给人震撼及惊喜。
1.2楼栋介绍
整个项目总占地亩，总建筑面积为16万平方，一共10栋楼，16层至21层高层住宅，2.0低容积，让居住更舒适。
在售主推4栋、5栋2梯9户型，10栋2梯7户型。整体是融合了不同主题的现代化风格，各个户型基本都配备了观景大阳台，观景体验非常好，同时通风和采光也是不错。
项目规划为纯人车分流，保证了业主出入的安全与便利。
1.3户型分析
我们先来看看66平方米的A6户型。这个户型为1房2厅1卫户型，各区域空间都比较大，比例分配适中，配备了一个观景大阳台。
但是从户型图上很明显的能看到，这个户型是扇形曲线户型，没有那么的方正，但是好在空间设计规划的还可以，并没有很鸡肋的地方。
其次我们来看看91平方米的A4户型：3房2厅1卫，其中有一间次卧较小，可作为儿童房，正适合刚有二胎的家庭。户型非常的方正，动静线规划的不错，入门左手边为动区，右手边为休息区。
91平的空间同样也配备了6.7米的大阳台，观景非常的方便。
最后我们来看看67-72平方米的A3户型：2房2厅1卫，户型方正，布局很合理，开放式的厨房、餐厅和客厅连在一起，使得空间更加的开阔，采光也非常的棒。
精致的2房户型，适合一家三口居住，观景大阳台可以在家就能轻松享受度假时光了！
2、外部配套
2.1交通配套
项目位于银滩三号路与上海路交汇处，项目周边已经形成由上海路，银滩大道，金海岸大道交汇的交通网。距离机场30分钟车程，高铁站15分钟车程，国际客运港10分钟车程。
片区的交通也会不断的完善，今年，北海银滩中区总投资达10.34亿，将新建17条道路。进一步完善外联内通、快进快出的交通网络，让前厅的人们既能自驾前来，也可乘坐公共交通工具到达，半个小时的路程就可连接另一种形态的生活方式！
2.2商业配套
银滩天玺，处于银滩中心核心区域，项目周边坐落有万达广场，同时项目周边还有中小型的购物超市、餐饮饭店、酒店等，日常的购物、休闲、娱乐、餐饮都非常的方便。
2.3医疗配套
项目周边医医院医院、北海市银滩区银滩中心卫生院，医疗资源充足，家人健康有保障。
2.4教育配套
教育方面，项目附近有北海市友谊中学，银滩区第五小学、银海区第二小学、广西干部学院、北海市银滩区第六小学等，教育资源非常的丰富，家长更省心。
2.5生态休闲配套
项目周边的景区景点非常的多，天下第一滩、许愿树、情人岛、银滩景区、北海音乐喷泉等。
银滩天玺就位于距离银滩与冯家江交汇之处，车程仅5分钟，每时每刻都能观江看海赏园林，在家就是度假。
二、优质的切身居住体验
1、居住品质
项目开发商是广西北海市石英砂矿有限公司，位于政府斥巨资重点打造的银滩中区——国际滨海人文旅游区。项目整体居住人口密度低，楼栋距离达到国家标准，所以在采光方面，各楼栋之间并不会有影响。
项目配备有地下停车场，完全满足小区内部的停车需求。项目规划的为人车分流，日常出入也更为安全舒适。
项目计划打造成一座全龄段全时全能的住假大城。项目规划有无边泳池、全龄活动区、亲水休闲区等特色休憩空间，同时还配备了休闲书吧、咖啡厅、业主餐厅、便携超市等，能满足日常对于休闲娱乐的需求。
2、人群圈层
根据项目的定位为高端住宅小区以及项目的坐落点来看，项目的主要目标人群为本地精英人士及外地实力投资客，所以项目的业主都是比较优质的人群。
选择居住及投资在这个北海的高端项目中，对自己的事业及人脉也会有一定的帮助。
3、项目居住体验
3.1通勤体验
项目周边的交通发达，多路线公交车都能到达项目周边，项目周边有3路、20路、21路、25路、路、路公交路线，可到达北海各个区域，同时还有可达银滩天玺公交车线路：北海银滩专线，日常通勤非常的方便。
如果是长途出行，那也不必担心，距离高铁站，飞机场都在30分钟的车程内。
3.2购物体验
购物方面也是比较方便的，除了项目自身配备的便利店，项目周边围绕的也有很多小型的超市等，如果有更多的购物需求，1.5公里可到达吾悦广场，2公里到达万达广场，如果是果蔬鱼肉的生鲜采购，0.8公里即可到达明基市场，
3.3就医体验
北海的医疗资源并不会十分的紧张，日常的小毛病小感冒，在附近的社区卫生院就能解决，同时医院、医院银滩分院也很近。
3.4娱乐体验
在银滩天玺约米范围内，就能玩转北海银滩、情人岛公园、冯家江滨海湿地公园三大景区。咫尺海边米，方寸之间，举步之遥，就能与大海亲密接触，超0万奔赴大海的汹涌人潮，就能实现你的民宿梦。
三、项目未来价值深度评估
1、交易价值
银滩天玺走的是高端路线，从项目规划及目前出品进度来看，确实做的还不错，毕竟做的太差的话，并不会有多少人还愿意买单。
同时，在北海和房价最能直接挂钩的就是项目与海岸线的距离，银滩天玺距离北海银滩不过几百米的距离，可想而知这个地块的金贵，就项目目前的定价来看，也算是合理范围内。
最后，银滩天玺的物业是碧桂园物业，大品牌加持，首先能给大家一颗定心丸，还是非常具有竞争力的。
随着北海的发展，北海最不缺的就是海景房，但是北海缺的是高质量的海景房，相信银滩天玺这个项目能够弥补这个市场的空缺。
2、地块价值
2.1区域分析
银滩东区在北海市区的地位非常的特别，既有银滩，又有冯家江，还有红树林，是北海生态环境最好的一个片区，政府对于这个区域也是特别的重视，投入千亿资金开发，打造生态旅游城，基于这个地块的特殊性，未来这个片区也会成为北海市的城市CBD。
银滩天玺正是处于这个区域中，距离银滩几百米的距离，有周边资源配套的依托，房价也是有保证的。
2.2政策规划
近几年来，政府斥千亿重金力将银滩中区打造成国际滨海人文旅游区，规划了8大高端旅游项目，3大公园，6个五星级酒店，让游客有多元选择、多重体验、多样消费。
而银滩天玺就位于这个国际滨海人文旅游区里，周边聚集了35亿的银滩国际五星级酒店群，其中包含碧园开元度假、万豪度假、洲际华邑、希尔顿安泊、北欧、瑞吉等6个五星级酒店项目。
情人岛公园、银滩公园、冯家江国家湿地公园三大公园更是如珍珠镶嵌在其中，相信待到情人岛公园、冯家江国家湿地公园修缮完毕之后，必定吸引成千上万的游客打卡。
可见项目的升值空间是非常大的。
3.3商圈价值
银滩天玺周边的商圈是吾悦广场和万达广场。
医院：医院医院、医院银滩分院。
教育方面：友谊中学、银海区二幼、银海区二小、银海区一中、民族大学附属中学等。
4、竞品对比
4.1新房对比
小户型可对比的项目有荣和银滩ONE和掌舵银滩，这两个楼盘都是在银海区，也都是海景房，均价也差不多。荣和银滩ONE是塔楼，绿化率也较其他两个项目差一点，感兴趣的话，可以多看看。
如果看中了银海区这块，但是想要考虑更大一点的户型，可以对比一下彰泰海棠湾，彰泰大品牌加持，70年产权，同样是带装修交付。
5、分析结论
如果作为北海本地人，或者是想定居在北海，不一定要看海而且想入手的是刚需房，单从户型上看，并不是那么的合适。银滩天玺主打的是小户型，对于刚需大家庭来说还是有一定的局限。
但从项目自身配套、周边配套资源以及政策规划来看，作为投资项目，银滩天玺是还是可以的，如果有足够的预算，可以考虑入手。
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