房地产经过前些年疯狂飞速的发展，稳居世界第一。房价也高出了天际，买房子和炒房子的都发了财。剩下没有钱买的只能望楼兴叹。我就是其中一员，今年我都快四十了，和老婆结婚十几年，三个孩子了，依然还是租房子住。无论如何努力都凑不够首付。每当亲人朋友问起买房子了没有，我都会很惭愧地一笑了之，感觉自己被羞辱了一样丢人。我想这也是大多数没有买房的朋友都会遇到尴尬的事情。
不过最近两年房价掉得非常厉害，特别是三四线小城市，房价更是大幅度缩水。房价基本是对折的。以前的首付，现在可以全款买房。虽然现在的房价已经很便宜了，但是成交量依然很少，甚至到了有价无市，无人问津的地步。虽然房价已经很低了，这并不意味着明年还会继续掉价，今年不买房，同样的钱下一年买两套。这样的话你信吗，我觉得不可能。下面我就来说一说为什么不可能。
咱先说三四线小城市。就我所在的城市北海市，房价最高的时候均价一万多一平米，经过这三年的磨炼，房价已经掉到五千起步了。房价直接是掉了一半，这么便宜还是很少有人购买的。以往在北海大街上你能见到的最多的，就是房产中介人员。一个人穿着皮鞋白衬衫西裤，领带打得笔挺。举着促销牌子见人就热情地和你推销房产。随处可见，那时候中介真的挣到钱了，零成本全靠一张嘴，而且房子特别好卖。随便忽悠几句就可以成交一套房，赚取高额的佣金。
而现在北海大街上，很少能见到房产中介了。都饿跑了，走了八分之八十。剩下没走的中介也是艰难度日。有的一年甚至都不能买一套房，血亏啊。人是要吃饭消费的，没有收入怎么也待不下去。很难坚持。
很多人就认为北海现在的房价，掉价那么厉害，下一年肯定还会继续掉价，到时候像大白菜一样便宜的时候再入手。明确告诉你不可能，那只是一厢情愿的猜想罢了。什么东西都有成本的。五千起的价格，已经是房地产的最低价了。成本在哪里制约着低价，地皮、税收、人工成本、钢筋、水泥、沙子等等。这些成本下来一平米怎么也得两千多。你说房价怎么可能会继续往下掉呢。如果是刚需现在应该入手，下手完了好的房源肯定被人抢走了。
说完小城市，咱们再来说一说大城市。大城市更是不可能继续疯狂地掉价。好的地段好的房源，无论在什么时候都是稀缺资源，是不会大幅度掉价的。价格可能会周期性回落，但是不太可能掉到白菜价。现在全国的房价已经趋于稳定，未来很长一段时间房价不会大幅度上涨，但是也不会大幅度下降的。稳定在现如今的这个水平。
所以无论是大中小城市的房价，经过这几年的磨炼已经趋于稳定。未来不太可能有太大幅度的波动了。不会出现今年不买，明年同样的钱就可以买两套。刚需一族如果有钱，现在是入手的最佳时机。
房价稳定对老百姓是有好处的。我个人是不愿意房价上涨的。毕竟房子是用来住的不是用来炒作的割韭菜的。
以上是个人观点，发表一下我个人的看法。切莫对号入座，如有不妥还请谅解。
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